LEISTUNGSPHASEN NACH §34 HOAI
Jedes Bauvorhaben ist ein individueller Prozess, der sorgfältige Planung, fachliche Kompetenz und ein klares Verständnis für die Wünsche des Bauherrn erfordert. Um diesen Prozess transparent und strukturiert zu gestalten, orientieren sich die Arbeit eines Architekten an den Leistungsphasen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Diese neun Phasen bilden den gesamten Weg eines Projekts ab – von der ersten Idee bis zur Betreuung nach der Fertigstellung. Sie definieren nicht nur die inhaltlichen Aufgaben des Architekten, sondern auch den Umfang und die Tiefe unsererVerantwortung in jeder einzelnen Projektstufe. Unser Anspruch ist es, Sie in jeder Phase kompetent zu begleiten: von der konzeptionellen Entwicklung über die detaillierte Planung und Bauüberwachung bis hin zur langfristigen Qualitätssicherung Ihres Gebäudes. So entsteht Architektur, die präzise geplant, ästhetisch überzeugend und nachhaltig realisiert ist.
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1
Grundlagenermittlung
Am Anfang steht die Analyse der Aufgabenstellung. In enger Abstimmung mit dem Bauherrn werden Zielvorstellungen, funktionale Anforderungen und Rahmenbedingungen geklärt. Dabei entstehen die Grundlagen für das Projekt – eine klare Definition dessen, was gebaut werden soll, unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen und technischen Machbarkeit. Je nach Erfordernis werden Bestandsaufnahmen des betreffenden Gebäudes angefertigt.
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2
Vorplanung
Aus den ermittelten Grundlagen entwickelt sich ein erstes konzeptionelles Entwurfskonzept. Räume, Funktionen und gestalterische Ideen werden zu einem stimmigen Ganzen zusammengeführt. In dieser Phase werden Varianten untersucht, Behördenkontakte vorbereitet und eine erste Kostenschätzung erstellt, die Orientierung über den finanziellen Rahmen gibt. Eine Bauvoranfrage kann Antworten über die baurechtliche Realisiertbarkeit und Sicherheit für weitere Planung geben.
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3
Entwurfplanung
Das gewählte Konzept wird zu einem ausgereiften Entwurf weiterentwickelt. Materialien, Konstruktionen und Proportionen werden präzisiert, und die architektonische Idee nimmt ihre endgültige Gestalt an. Parallel dazu erfolgt eine Kostenberechnung, die als verlässliche Grundlage für die weiteren Planungs- und Entscheidungsprozesse dient. Eine terminliche Planung ergänzt den weiteren Projektablauf.
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4
Genehmigungsplanung
Auf Basis des Entwurfs werden alle erforderlichen Unterlagen für den Bauantrag zusammengestellt. Dazu gehören Pläne, Berechnungen und Nachweise, die mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abgestimmt werden. Ziel ist die rechtssichere Erteilung der Baugenehmigung.
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5
Ausführungsplanung
Die genehmigte Planung wird bis ins Detail ausgearbeitet. Konstruktive Lösungen, Materialien und technische Anschlüsse werden genau definiert, sodass eine klare Grundlage für die Umsetzung entsteht. Diese Phase bildet das Fundament für Ausschreibung, Vergabe und Bauausführung.
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6
Vorbereitung der Vergabe
Aus der Ausführungsplanung entstehen die Leistungsverzeichnisse und Leistungsbeschreibungen. Sie dienen als Basis, um Angebote von ausführenden Unternehmen einzuholen. Mengen werden ermittelt, Angebote vergleichbar gemacht und die Ausschreibung fachgerecht vorbereitet.
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7
Mitwirkung bei der Vergabe
Die eingegangenen Angebote werden geprüft, ausgewertet und miteinander verglichen. In Abstimmung mit dem Bauherrn werden Bietergespräche geführt und ein Vergabevorschlag erstellt. Ziel ist die Auswahl der besten Partner für die Umsetzung des Projekts
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8
Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation
Während der Bauphase wird die Umsetzung auf der Baustelle kontinuierlich überwacht. Der Architekt achtet auf die Einhaltung von Planung, Qualität, Terminen und Kosten. Dazu gehören die Koordination der beteiligten Firmen, die Rechnungsprüfung und die Begleitung der Abnahme – für eine reibungslose und qualitätsgesicherte Realisierung.
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9
Objektbetreuung
Auch nach der Fertigstellung bleibt der Architekt Ansprechpartner. Er begleitet die Beseitigung eventueller Mängel, dokumentiert das Bauwerk und steht beratend zur Verfügung. Ziel ist der langfristige Werterhalt und die nachhaltige Nutzung des Gebäudes.